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信件标题 举报贵都花园公共区域车位私卖
来 信 人 李永跃 来信日期 2018-06-28 编号 201806280412563942
来信内容

贵都花园公共区域车位被开发商划定买卖,请帮我们维护合法权益。公共区域及绿化面积都无法保证。

办理情况
处理单位 住建局 答复日期 2018-08-07 处理状态 处理完
回复内容 李同志:
  李永跃同志:
  您好!接到信访件后,我局于7 月18 日派出规划股、规划中队、房管股的工作人员实地进行调查,小区的公共区域车位在规划范围内,不存在绿化面积都无法保证的说法。贵都花园小区的公共区域车位被开发商划定买卖的问题,我局向云南七乡律师事务所提出委托,要求就贵都花园公共区域车位权属纠纷案的处理出具
  法律意见书,经审查我局提交的材料,并结合相关法律规定,现作出以下法律意见;
  一、我局提交的材料如下
  1、住建局公文审批单1 份;
  2、广南县书记县长信箱信件审签单1 份;
  3、江西双辉实业有限公司总平面布置图1 份;
  4、《商品房购销合同》及合同备案登记表各1 份;
  5、《云南省建设用地规划许可证申请表》1 份;
  二、材料反映的案件经过
  广南县建材农贸市场贵都花园小区的公共区域车位被开发商划定买卖,小区业主认为开发商出售、租赁车位的行为侵害了其合法权益。
  三、法律意见及建议
  根据《物权法》第七十三条之规定,建筑区划内的道路、绿地、其他公共场所、公用设施和物业服务用房,属于业主共有,但属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。因此,如果开发商占用小区内公共区域、公共道路随意划定车位出售,属无权处分,是违法行为,业主可以起诉开发商将所得收益用于小区业主。
  但同时《物权法》七十四条还规定,建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库的归属,由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。也就是说,如果开发商所售的地上车位属于规划范围内用于停放车辆的区域,且开发商与业主在《商品房买卖合同》内对此明示该面积未计入公摊且属于开发商所有,那么,开发商完全有权售卖该地上车位。从您提交的材料来看,贵都花园小区业主与开发商在《商品房购销合同》的补充协议的第六条里约定了小区车位的权属问题,符合《物权法》第七十四条的规定。据此,若小区业主认为该合同条款侵犯了业主的合法权益,建议其走司法途径予以解决。
  感谢您对小区物业管理工作的关心与支持!
 
  广南县住房和城乡建设局
  2018 年8 月2 日
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